Avant d’acheter ou de louer un bien, il est naturel de vouloir savoir à quoi l’on s’expose. Inondations, mouvements de terrain, risques technologiques, pollution des sols ou présence de radon : certains terrains sont concernés par des aléas invisibles à l’œil nu. C’est le rôle de l’État des Risques et Pollutions (ERP) : fournir une information claire que tout futur occupant est en droit de connaître. Dès qu’un bien se situe dans un secteur couvert par un plan de prévention des risques, la loi impose la remise d’un ERP. Ce document, basé sur des données publiques actualisées, doit être renouvelé tous les six mois, les zonages pouvant évoluer.

L’ERP recense plusieurs types de risques : naturels (inondations, séismes…), miniers, technologiques (usines, canalisations) et pollution des sols. Il signale aussi la présence éventuelle de radon et, dans les communes littorales, les zones exposées au recul du trait de côte. Aucune visite sur place n’est requise, mais une vérification rigoureuse des données officielles est indispensable. Dès les premières étapes de votre projet, le document doit figurer dans le DDT. Sans ERP valide, le vendeur ou le bailleur peut être tenu responsable d’un défaut d’information. Ce diagnostic est établi par DPEMOINSCHER.COM selon les exigences réglementaires en vigueur, avec la rigueur nécessaire pour prévenir toute omission.